emlakpinari 68 Takipçi | 44 Takip

iyi Bir Gayrimenkul Uzmanı Mı Olmak İstiyorsun?

2016-05-18 13:15:00

    O zaman sizlere bir kaç önerim olacak;   *Gülümsemekten asla vazgeçmeyin.Yüzünüz aynanızdır..Ayna siz nasılsanız karşıdan da aynısını yansıtır.Gülen yüzler istiyorsanız yansıtın yeter. *Temizliğinize dikkat edin.İşimiz insanlarla.Kimse ter kokan,saçı başı dağınık yataktan yeni kalkmış gibi görünen birini karşısında görmekten hoşlanmaz.Yanınızdaher zaman diş fırçası,naneli şeker ve deodarant bulundurun. *Sürekli kendinizi sektörel, sosyal  ve kültürel olarak geliştirin.Müşterilerinizle sadece projenizle ilgili konuşmayacağınızı hatırlayın.Onların ilgi alanlarıyla ilgili söyleyeceğiniz birkaç cümle kendilerini size daha yakın hissetmelerini sağlayacaktır. *Bilmemek değil öğrenmemek ayıp demiş atalarımız.Utanmayın ve doğrusunu öğrenene kadar sorun.Yanlış verdiğiniz her bilgi el bombası gibidir ve zamanı gelince mutlaka patlar. *Takım arkadaşlarınızı destekleyin,uyumluolun.Unutmayın onlar sizin her anlamda kurtarıcınız olacak.Yalnız kalmayı kimse istemez.Birbirinizin hatalarını müşterilerinizin yanında değil yalnızken konuşun.Aranızda halledemeyeceğiniz problemlerle ilgili yöneticinizden çözüme yönelik fikir isteyin. *Müşterilerinize her zaman belirli mesafede olun.Çok samimi kişilikte insanlar olacaktır.Kibarca hayır demeyi öğrenin. *Raporlama kayıtlarınızı yığmadan,aynı gün girmeye özen gösterin.Bu hem sizin hem de sizin yokluğunuzda diğer arkadaşlarınızın ve yöneticilerinizin işlerini kolaylaştıracaktır. *Kişisel gelişim ve mesleki gelişimle ilgili yayınları elinizden geldiğince takip edip uygulamaya çalışın(TedKonferansları,Satışın10 altın kuralı vb..) ... Devamı

Önemli Olan Doğru Parçayı Bulmaktır..

2016-05-14 15:51:00
Önemli Olan Doğru Parçayı Bulmaktır.. |  görsel 1

Doğru zamanda,doğru lokasyonda ve şartlara göre olgulaşan en iyi fiyatla yapılan konut yatırımı asla kaybettirmez. Yatırım yaparken sorup araştırmaktan çekinmeyin.. Devamı

Konut Sektöründe Neler Değişti? Neler Gelişti?

2016-05-14 15:48:00

·      Gelelim son üç yılda konut sektöründe olan mevzuat ve uygulama değişikliklerine.Son üç yılda sektör için son derece önemli olan üç değişikliği aşağıda sizlerle paylaşıyorum. Bu ynetmelik ve uygulamalar sektörde özellikle alıcılar açısından son derece önemli korunmalar sağladı.Konut üretici ve satışçıları için de belli bir kurala uymak adına rahatlık getirse de uygulama aşamasında hala üreticilerin kafası karışık.Ne diyelim zamanla oturur:)       Konut Kredisi Faiz Oranları  2013 Mayıs ayında üst üste düşüşler kaydeden konut kredisi faiz oranları 2013  Haziran ayına tarihi dip seviyelerde girdi. Mayıs ayı sonuna doğru atağa geçen bankalar kredi faizlerini ardı ardına düşürdü. TEB ve Akbank Haziran ayında en rekabetçi faiz oranlarıyla giren bankalar oldu. Faiz oranları 5 yılda %0.65, 7 yılda %0.66, 10 yılda ise %0,67 seviyelerine kadar düştü. ·         KDV Düzenlemesi Maliye’nin yeni uygulamasına göre, büyükşehirlerde metrekare fiyatı 500 ile 1000 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzeri konutlardan yüzde 18 KDV alınacak. Böylece yeni konutlarda 150 metrekarenin altındaki dairelere uygulanan yüzde 1’lik KDV de bir anlamda tarihe karışmış oldu. 150 metrekarenin üzerindeki tüm konutlarda ise KDV oranları değişmedi ve eskisi gibi yüzde 18 olarak uygulanacak. Yeni oranlar 1 Ocak 2013’ten sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayor. Metrekare fiyatı artık yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerinde yapıldığı arsanın vergi değerine göre hesaplanacak. YENİ KDV oranlarından Afet Yasası kapsamındaki konutlar etkilenmeyecek. Buna göre, ri... Devamı

Fotoğraf

2016-05-14 15:33:00
Fotoğraf |  görsel 1

Devamı

Uzun Bir Aradan Sonra Tekrar Merhaba..

2016-05-14 15:32:00

Uzun bir aradan sonra tekrar merhaba. Sanırım blog yazmaya çok uygun biri değilim.Sürekli güncelleme yapmak konusunda diğer blogger arkadaşlarımın gerisinde kalıyorum.Bunda konut sektöründe kurumsal firmalarda aktif olarak satış yöneticiliği yapmamında büyük payı var tabi ki. Her ne kadar sektör durgun denilse de,döviz ve altında sürekli harektlilik olsa da,konut kredi faizleri 1,10 larda seyretse de konut sektörü yatırımcının en güvenli limanı olmaya her zaman olduğu gibi devam ediyor. Gelelim bu yazımın konusuna.Madem yaklaşık üç yıllık küçük bir mola verdim.Sektörün son üç yılda neler geçirdiğine göz atarak merhaba demiş olayım.Ne dersiniz? Sonraki yazılarımda yine güncel gayrimenkul paylaşımlarına devam edeceğim elbette. Son üç yılda sektöre bir kaç tane yeni oyuncu girdi.Büyük oyunculardan bir kaç tanesi de havlu attı.İsim vermek doğru olmasa da siyasi bir takım sıkıntılardan etkilenen patronlar dünyası konuta yaptıkları yatırımlarda frene basmak zorunda kaldılar.Elbette bu sektör oyuncularını azaltmadı aksine yerleri hemen başka oyuncular tarafından dolduruldu.Özellikle 2013 yılı sektör için çok hareketli bir yıldı.2014 yılı ise siyas ve ekonomik bir takım belirsizliklerle dolu olduğu için bir önceki yılın hareketinin rüzgarı ile idare etmek zorunda kaldı.2016 yılının ilk çeyreğindeyiz şu anda.Çok ciddi durgunluk olmasa da geçen yılların tadını şimdilik alamıyoruz.Yine de hem patron hem müşteri ayağındaki temkin sürerken krizleri fırsata çevirmeyi bilen yatırımcı araştırıp en uygun konutu alıyor gelecek döneme kazanacağı rantın hayali ile gece yastığa başını rahat koyuyor. Pınar Demir Kınay 2016.. ... Devamı

Ev Mi? Otel Mi? Ev-Otel Mi?

2013-09-04 14:32:00

              "Serviced Apartment", yani "ev-otel" konsepti Türkiye'de her geçen yıl yaygınlaşıyor. Profesyonel yönetim tarafından işletilen, kısa ve uzun vadeli konaklamalar için hazırlanmış daire türü anlamına gelen ev-otel konsepti, başta Avustralya, İngiltere, Amerika ve Rusya olmak üzeri birçok gelişmiş ülkelerde yaygın olarak görülüyor.   Otel hizmetini ev konforunda veren sistem, metropollerde yaşayan insanların ve geçici konaklamaya duyulan ihtiyacın çoğalması nedeni ile Türkiye'de de giderek yaygınlaşıyor.  Ev-otel konseptinin yatırımcısına kazandırdıkları Uluslararası bir otel işletmesi tarafından işletilen, satın alan kişilerin kira getiri elde ettiği bir sistem olan ev-otel konsepti, dünyada en fazla tercih edilen gayrimenkul yatırımları arasında yer alıyor. Sistemin avantajlarını ise şu şekilde sıralayabiliriz;    1. Yatırımlarınızın sektöründe uzmanlaşmış, tecrübeli ve uluslararası rezervasyon ağına sahip firmalar tarafından yönetildiği sistemde, ev sahiplerinin dairelerini kiralama sorunu da ortadan kalkıyor.    2. Elektrik, su, doğalgaz, aidat ve benzeri tüm masraflarla ilgili hiçbir mali ve hukuki probleminiz kalmaz, masraflar size yansımaz.   3. Evinizin yenilenmesi, bakım ve onarımları sizi uğraştırmaz. Bu işlemler sizin adınıza uluslararası otel işletmesi tarafından yapılır. Böylece yatırımınız sürekli olarak yenilenir ve değerini kaybetmez.    Ev Otel Sistemi henüz ülkemizde çok yeni.Bu sistemi özümseyip,projelerinde ilk olarak olarak kullanan şirketlerin  ev otel konseptinin yaygınlaşacağı dönemlerde bu konseptin öncüleri olacağı ortada.Sistemi oluşturmak ve oturtmak için bir çok... Devamı

Belediyelerin İmar Yetkisi Kalkıyor

2013-03-16 13:04:00
Belediyelerin İmar Yetkisi Kalkıyor |  görsel 1

                                                   Yeni İmar Kanunu ile Belediyelerin İmar Yetkisi Kalkıyor Yeni İmar Kanunu ile yetkileri kısıtlanacak belediyelerle rant tartışmalarını bitireceklerini söyleyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, "Kontrol bakanlıkta" dedi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı uzun süredir üzerinde çalıştığı İmar Yasa Taslağı'nı tamamladı.   Özel bir ekiple altı aydır kanun için çalıştıklarını söyleyen Bakan Erdoğan Bayraktar, yeni yasanın imarda kanayan birçok yaraya merhem olacağını ifade etti. Yeni düzenleme özellikle belediyelerin imar yetkilerini alması nedeniyle hayati olarak nitelendiriliyor.   Metrekare oyununa son: Daire satışlarında istenildiği gibi metrakere gösterme dönemi bitecek. Dairenin izdüşümünden, yalnızca duvarları çıkarak net metrekaresi belirlenecek.   Artık inisiyatif yok: Belediyeler yetkilerini aşan inisiyatif kullanarak emsali yükseltiyor. Artık imar ve iskan ruhsatlarında belediyelerin yetkisi kısıtlanacak.   Belediyelere neşter: İmar yönetmelikleri belediyelerin değil Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kontrolünde olacak. Değişikliklerde de yetki bundan böyle bakanlıkta olacak. Ayrıca 5 yıl içinde kamulaştırılamayan arsalar da hak sahibine iade edilecek.   Ruhsat kolay denetim zor olacak   Daha önce çok zor ruhsat alındığını ancak binada keyfi değişikliklerin kolay olduğunu hatırlatan Bakan Bayraktar, "Sistem kökünden değişiyor. Belediye ruhsatı gereken zamanda vermezse bakanlık devreye ... Devamı

Neden Konut Kredisi?

2013-03-15 17:05:00
Neden Konut Kredisi? |  görsel 1

                                               Gayrimenkul pahalı bir üründür. Pek çok kişinin hayatı boyunca satın aldığı farklı ürünler içinde en pahalı olanıdır İnsanlar çoğunlukla ev almak için gereken parayı biriktirmeyi beklemeden bir ev sahibi olmak istemektedir. Yatırım amaçlı bankalarsa konut kredisinin finansal kaldıraç etkisinden faydalanmak istemektedir. Sonuç olarak konut alımlarının pek çoğu borçlanarak yapılmaktadır. Aileden ve arkadaşlardan faizsiz borçlanmak elbette daha iyidir .Satıcı firma vade farksız 10 yıl vade yapıyorsa ,daha da iyidir. Ama bunlar yoksa ve evi almaya gerçekten istiyorsak ,yapılacak olan şey bir bankaya başvurmaktır Mortgace Nedir? Mortgage aslında ipotek demektir. Bir borca karşılık verilen gayrimenkul rehinine ipotek denir Yurtdışında mortgage yaygın olarak ‘konut kredisi’ anlamında da kullanılmaktadır. 2007 yılında çıkan Konut Finansmanı Kanunu sanki daha önce ülkemizde olmayan mortgage isimli bir ürün ülkemize kazandırılmış gibi lanse edilmiş olsa da , konut kredileri bundan öncede vardı. Konut finansmanı kanunu konut kredilerine ilişkin bazı kuralları değiştirildi ve konut kredilerine dayalı çıkarılabilecek yeni menkul kıymet türlerini düzenledi. Bu nedenle ‘eskiden konut kredisi vardı şimdi mortgage oldu’ gibi cümleler kurmuyoruz. Eskiden konut kredisi vardı, sabit faizli olmak zorundaydı ve erken ödeme ücreti almak yasaktı, kanundan sonra artık konut kredileri değişken faizli olabiliyor ve erken ödeme ücreti alınabiliyor. ... Devamı