emlakpinari 66 Takipçi | 44 Takip

Maketten Konut Satışına Sınırlama Geliyor

2012-10-31 23:22:00
Maketten Konut Satışına Sınırlama Geliyor |  görsel 1

  Konuyla ilgili açıklama yapan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın anlattığı yasal önlemler ise şöyle işleyecek: Öncelikle kat irtifakı, temel üstü ruhsatı alındıktan sonra yani temeller atıldıktan sonra kurulabilecek. Temel atılıp zemin katın üstüne çıkıldıktan sonra bu ruhsat veriliyor. Halihazırda ise boş arsaya alınan inşaat ruhsatıyla kat irtifakı tesis edilip tapu verilebiliyor. Ancak, arsa sahibiyle anlaşmazlığa düşüldüğünde bu tapunun hukuki bir geçerliliği kalmıyor.     İkinci olarak projeden satış ancak kat irtifakı kurulduktan sonra yapılabilecek. Kat irtifakı da temel üstü inşaat ruhsatına bağlandığından, kimse boş arsayla maketten satış yapamayacak.     Üçüncü olarak müteahhidin projeyi bitirmesi için topladığı parayı teminat olarak bankada tutması veya doğrudan bankaya teminat yatırması istenecek. Erdoğan Bayraktar, burada TOKİ’nin arsalarına hasılat paylaşımı modelinde uyguladıklarına benzer bir sistemi getirebileceklerini söyledi. Hasılat paylaşımı sisteminde TOKİ veya TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO şirketi, maketten satış yapıldığında bu parayı kendi kontrolünde tutuyor. Müteahhide ise ancak iş yaptıkça hak ediş bedeli kadar para veriyor. Müteahhit yaptığı işin bedeli kadar para alırken, henüz yapmadığı işin parasını alamıyor. Eğer müteahhit usulüne uygun işi yapmaz ise veya herhangi bir sebeple işi biteremezse; hatta müteahhit batsa bile TOKİ veya Emlak Konut işin garantörü olarak binayı başkasına ihale edip projeye uygun tamamlatıyor. Parayı elinde tuttuğu için de işi bitirme gücü şansa bırakılmayacak şekilde garanti altında.     Bayraktar, “İşte özel sektörde de buna benzer bir şey yapmak istiyoruz. Kampanya yapanlara diyorum ki ‘sen bu... Devamı

Konut Kredileri 82 Milyar Liraya Ulaştı....

2012-10-23 21:42:00
Konut Kredileri 82 Milyar Liraya Ulaştı.... |  görsel 1

  Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) haftalık bültenine göre, 12 Ekim 2012 itibarıyla mali kesime verilen kredilerin toplamı bu dönemde yüzde 1,22 oranında artarak, 15 milyar 195 milyon lira oldu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) haftalık bültenine göre, 12 Ekim 2012 itibarıyla mali kesime verilen kredilerin toplamı bu dönemde yüzde 1,22 oranında artarak, 15 milyar 195 milyon lira oldu. Bankacılık sektörünün mali kesim hariç toplam kredi hacmi de 702 milyar 498 milyon lira olarak belirlendi. Söz konusu rakam 5 Ekim'de 699 milyar 174 milyon lira idi. Mali kesim hariç sektörün spot kredi toplamı ise bir haftada yüzde 0,64 oranında artarak 88 milyar 59 milyon lira oldu. Tüketici Kredileri Katılım bankaları dahil, mali kesim hariç tüketici kredileri ise yüzde 0,64 oranında artış gösterdi. Tüketici kredileri söz konusu dönemde 185 milyar 262 milyon liradan 186 milyar 451 milyon liraya çıktı. Tüketici kredilerinin 81,8 milyar lirası konut kredisi, 7,7 milyar lirası taşıt, 65,6 milyar lirası ihtiyaç kredileri, 31,3 milyar lirası da diğer kredilerden oluştu. Bir haftalık süreçte taksitli ticari krediler toplamı da 82 milyar 867 milyon liradan 83 milyar 114 milyon liraya çıktı. Taksitli ticari kredilerdeki artış yüzde 0,30 oldu. Bireysel kredi kartları kullanım tutarı ise 12 Ekim itibarıyla 67 milyar 841 milyon lira olarak hesaplandı. 5 Ekim'de 67 milyar 457 milyon lira olarak hesaplanan söz konusu tutar, bir haftalık süreçte yüzde 0,57 oranında artış göstermiş oldu. BDDK verilerine göre, 12 Ekim'de taksitli bireysel kredi kartı harcamaları 35 milyar 175... Devamı

İstanbul'un Konut Projelerini Tanıyalım-3

2012-09-22 20:32:00
İstanbul'un  Konut Projelerini Tanıyalım-3 |  görsel 1

  METROPOL İSTANBUL DOĞU ATAŞEHİR Adresi: ATATÜRK MAHALLESİ ATAŞEHİR BULVARI ATA BLOKLARI KARŞISI ATAŞEHİR/İSTANBUL TEL: 0216 455 7679 - 0216 455 02 81 Genel Bilgiler Varyap-Gap İnşaat Ortak Girişimi, TOKİ iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ile birlikte ile hasılat paylaşımıyla Doğu Ataşehir’de İstanbul’un en büyük ve en yüksek karma projelerinden biri olacak ‘Metropol İstanbul’u başlatıyor. Sınırları genişletilen İstanbul Finans Merkezi’nde yer alması planlanan ve 100 dönüm arazide 750 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak Metropol İstanbul’da 3 kulede 908 konut, ofis, alışveriş, eğitim kurumu, 5 bin araçlık otopark ve rekreasyon alanlarının bulunduğu 1.500 ünite yer alacak. 1.5 milyar TL yatırımla 2014’te tamamlanacak olan projede kulelerden biri 250 metre ile Avrupa’nın da en yüksek binalarından biri olacak. Teknik Bilgiler Türkiye’de bir ilk olarak C80 sınıfı hazır beton ve S500 sınıfı nervürlü inşaat demiri  kullanılacak.Projenin ölçümlerde bazı bölgelerine bu betonun gerektiği belirlenmiş.Ancak bu betonun Türkiye'de hiç üretilmemiş olması nedeniyle yapımcı firma yetkilileri , tedarikçilerle biraraya gelip C-80 beton üretimi yapmaya karar vermişler.Satışa çıktığı zaman projenin rezidans blokunda 308 konut bulunuyordu. Yapı ruhsatları da 5 Ocak 2012 de alınmıştı. Ancak projede daha sonra revizyona gidilerek, konut sayısı 308'den, 387'ye çıkarıldı. Ve 15 Şubat'ta yeni tadilat yapı ruhsatı alındı.   PROJE m2 BİRİM ÇIKIŞ FİYATI :5500 TL/ m2 ŞİMDİKİ m2  BİRİM FİYATI: 7000 TL/m2   Emlak Pınar Yorumu: Türkiye'nin en büyük projelerinden biri. Finans Merkezine yakınlığı ve projenin büyüklüğü cazibesini arttırıyor.Uzun v... Devamı

İstanbul'un Konut Projelerini Tanıyalım-2

2012-09-21 12:01:00
İstanbul'un Konut Projelerini Tanıyalım-2 |  görsel 1

        İstanbuldaki  Konut Projelerini tanımaya devam ediyoruz..                                                                               VARYAP MERİDİAN                                                                     BATI ATAŞEHİR Adresi: BARBAROS MAHALLESİ  DEREBOYU CADDESİ ARDIÇ.SOK.BATI ATAŞEHİR/İSTANBUL TEL: 444 40 30 www.varyapmeridian.com Genel Bilgiler: Varyap Meridian, toplam 374.000 m2 inşaat alanına sahip karma bir gayrimenkul projesi.5 farklı konut seçeneğinden meydana gelen projede son katlar bir bütünolaraksatışasunulacak.Böylelikle son katların alanları yaklaşık 1000metrekare olarak belirlenecek. Kat sayısı 20 ile 61 arasında değişen 5 blokta, 1.500 konut, 3 adet yatay ofis binası ve 5 yıldızlı otel, ofis ve kongre merkezi fonksiyonlarını bir arada sunan Meridian for Business bulunmakta. Teknik Bilgiler: Projede 4 ile 65 metrekare arasında değişen 38 teraslı daire  bulunuyor. Ayrıca projedeki konutların büyük bir çoğunluğunda da (yaklaşık yüzde 80'inde) 5 ile 24 metrekare arasında değişen büyüklükte kat bahçeleri yer alıyor. Varyap Grand Tower'ın sosyal yaşam alanlarında kapalı yüzme havuzu, buhar odası, fitness salonu, sauna, kafeterya,soyunma odalarından bulunan sosyal tesis yer alıyor. Açık havuz ve doğrudan blok asansörleriyle bağlantılı olan kapalı otopark, bisiklet park alanlarının olması da projenin diğer özelliklerinden birkaçı.daireler dekorasyonlu anahtar tes... Devamı

İstanbul'un Konut Projelerini Tanıyalım-1

2012-09-21 11:48:00
İstanbul'un Konut Projelerini Tanıyalım-1 |  görsel 1

  Merhabalar, Konut Dünyası faizlerin de düşmeye başlamasıyla birlikte sezona hareketli başladı.  Yine de özellikle uzun yıllardır sektörün içinde olanlar Eylül-Ekim Aylarındaki eski hareketin olmadığını gözlemliyorlardır .Bunun bir çok sebebi var.Siyasi,ekonomik.Bu nedenler başka bir yazının konusu..Bu günden başlayarak sizlere İstanbul Konut Projeleri’nden bazılarını analiz ederek tanıtmaya çalışacağım..Bir çoğunu satış ofislerine gidip,uzmanlarından dinleyerek tanımaya çalıştım ve yorumladım..Umarım seçim yaparken işinize yarar. Evinizden huzurunuz eksik olmasın…                                                           SARPHAN FİNANS PARK BATI ATAŞEHİR-ÜMRANİYE  Adresi:3317 ADA 5 PARSEL SİTE MAH.FİNANS MERKEZİ BÖLGESİ ÜMRANİYE/İSTANBUL TEL :444 4 773 www.sarphanfinanspark.com Genel Bilgiler: 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri" Karma Kullanım Kategorisi'nde "5 Yıldızlı Avrupa'nın En Prestijli Projesi" ödülü alan projeler arasında Avrupa Birincisi olan Sarphan Finans Park, bünyesinde 54 katlı, kat bahçeli ve her türlü konforu içeren Sarphan Finans Park Rezidans, İstanbul Anadolu Yakası'nın 5 yıldızlı en lüks oteli Sarphan Finans Park Otel ve Türkiye'nin yeni finans merkezine komşu, 5 yıldızlı ofis konforuna sahip Sarphan Finans Park Ofis; ayrıca rezidans,  otel ve ofis bloklarının altında sıra dükkanlardan oluşan bir AVM yer alıyor. Teknik  Bilgiler: Cephe konstrüksiyonunda  güneş kırıcıları yer aliyor. Duvar ve döşemelerde ses ve ısı yalıtımı, 3.30 metre kat yüksekliği mevcut.,  1+0 daireler i&c... Devamı

Ataşehir Finans Merkezi İhalesi

2012-08-31 20:50:24
Ataşehir Finans Merkezi İhalesi |  görsel 1

İstanbul Finans Merkezi'nde özel proje ve rekreasyon alanı satış karşılığı gelir paylaşımı işinde ilk oturum tamamlandı. İhalede Varyap, Torunlar GYO, EgeYapı-My Metropol İnşaat-Emlak Pazarlama İnşaat ve Gap İnşaat yer aldı. Torunlar GYO ve Varyap ilk oturumda teklif vermezken EgeYapı- My Metropol İnşaat-Emlak Pazarlama İnşaat 1 milyar lira, Gap İnşaat 1 milyar 150 milyon lira teklif verdi. EgeYapı-My Metropol İnşaat-Emlak Pazarlama İnşaat konsorsiyumu toplam satış geliri olarak 1 milyar lira+KDV teklif verdi. Şirketin arsa payı ise yüzde 0.1 oranında, 1 milyon lira olarak açıklandı. Gap İnşaat ise 1 milyar 150 milyon lira+KDV teklif verdi. Şirketin arsa payı ise yüzde 3.5 oranında, 40 milyon 250 bin lira olarak açıklandı. Devamı

Yıktırmayan Yanacak!!!!

2012-06-13 22:38:00

    Kentsel dönüşüm sırasında riskli binalarını yıktırmayan hak sahiplerinin tapusunun üzerine 'şerh'  konulacak.. Uygulamayla, alım, satım, devir gibi işlemlerde binanın riskli olduğu görülecek. İnceleme sonuçlarına hak sahipleri 15 gün içinde itiraz edebilecek. İtirazlar değerlendirildikten sonra tespitler kesinleşerek, tapuda riskli binanın üzerine ''şerh'' konularak, ''Bu bina risklidir'' denilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, dönüşümle çarpık kentleşmenin de önüne geçileceğini belirterek, ''Özellikle şehirlerin altyapı sorunlarının çözülmesini hedefliyoruz'' dedi.   START BAŞBAKAN'DAN   Türkiye'nin dönüşümü İstanbul'dan 'start' alacak. İstanbul'un acil dönüşümü bekleyen dört ilçesinde eş zamanlı yıkımlarla başlayacak dev dönüşümde ilk kazmayı, Başbakan Tayyip Erdoğan vuracak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, nisan ve mayısta hedeflenen tarihi 'start'ın verileceği ilçeleri sır gibi saklarken, bu ilçelerin Zeytinburnu, Ümraniye, Pendik ve Avcılar olduğu öğrenildi. Zeytinburnu, Pendik ve Avcılar için kentsel dönüşüm alanları belirlemeleri tamamlanırken, Ümraniye için çalışmalar 2-B arazilerinden doğan sorunlar nedeniyle orta vadede çözülecek. Başbakan Erdoğan'ın "İktidarımıza mal olsa da yapacağız" diyerek sahiplendiği dev dönüşüm eş zamanlı olarak İstanbul ve Anadolu geneline yayılacak. Yeni İstanbul'un dönüşümü, Kanalİstanbul ve iki şehir projeleri ile eşzamanlı ilerleyecek. 'Yeni İstanbul' 2023'e yetişti... Devamı

Kentsel Dönüşümde Son Durum Notları

2012-04-25 15:45:00
Kentsel Dönüşümde Son Durum Notları |  görsel 1

  Başta İstanbul olmak üzere bugünlerde Türkiye’nin ve vatandaşın gündeminde iki önemli konu bulunuyor. Bunlardan biri 2B, bir diğeri ise kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşümü iktidarıma mal olsa da hayata geçireceğim diyen Başbakan Tayip Erdoğan bu konuda tüm tarafları iş başına çağırdı. Bazı yerlerde emsaller artırılarak kentsel dönüşüm cazip hale getirilmeye çalışıldı.   Ancak konunun tarafları ve uzmanlar dönüşümün imar artışına bağlı kalınarak yapılmasının sakıncalı olduğunu belirterek bu konuda il ve ilçe bazında master planlarının beklenmesi gerektiğinin altını çiziyor. Mimarlar Odası Genel Başkanı Eyüp Çuhcu, sağlıklı bir dönüşüm için düzenli bir planlamanın şart olduğunu dile getirirken, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, master planı hazırlanmadan parsel ve ada bazında yapılacak dönüşümün ilerde telafisi imkansız riskler taşıyacağına dikkat çekti.   Eğitim, ibadet ve park alanları hesaplanmıyor Uzmanlar ve konunun taraflarının telafisi imkansız olarak gördüğü riskler okul, ibadet, park ve altyapı ile ilgili alanların hesaba katılmaması olarak sıralandı. Çünkü bu tür yerlerde belli aralıklarda okullar, parklar ve ibadet yerlerinin yapılacağı bilinmekle birlikte master planı henüz olmadığı için hangi bölgede ne yapılacağı kesinlik kazanmış değil. Bu durumda yapılan anlaşmalar master planı açıklandığında bir anda hayal kırıklıklarına neden olabilir.   Bazı yerlerde imar azalışları olacak Uzmanlar ve konunun tarafları imar artışına yönelik beklentinin süreci zora sokacağı konusunda da hemfikir. İstanbul’da belli yerlerde dönüşümün gerektirdiği ölç&uu... Devamı

Konut KDV'sini Arazi Değeri Mi Belirleyecek?

2012-04-25 15:14:00
Konut KDV'sini Arazi Değeri Mi Belirleyecek? |  görsel 1

Maliye Bakanı Şimşek’in önceki gün açıkladığı konutta KDV’nin, evin büyüklüğüne göre değil değerine göre alınması konusunda yapılan teknik çalışmada, Maliye’nin bölgenin arazi değerini belirleyip buna göre kademeli vergi alması uygulaması fikrinin ağır bastığı öğrenildi.   Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in önceki gün vergide adaleti sağlamak için konut teslimlerinde alınan KDV’nin büyüklüğüne göre değil konut değerine göre yapılacağı açıklamasının ayrıntıları ortaya çıkmaya başladı. Maliye’den edinilen bilgilere göre bu konuda iki ayrı taslak hazırlandı. Bu iki ayrı taslak Bakanlar Kurulu’na sunulacak ve hangisi kabul edilrse o taslak yasalaşacak. Hazırlanan bir taslağa göre Türkiye bölgelere ayrılabilecek. Şehirlerin içindeki belli ilçe ve mahalleler de bu bölgesel ayrıma tabi tutulabilecek. Ardından bölgelere göre KDV oranı kademeli olarak tespit edilecek ve satış fiyatına göre vergi belirlenecek. Kademelerin yüzde 1’den 187e kadar olması bekleniyor.     ARAZİ DEĞERLEMESİ AĞIR BASIYOR Diğer bir taslağın ise konutun satış fiyatının eksik gösterilmesinin önüne geçilmesi için arazi metrekare değerlemesinin yapılması ve bu değerlemeye göre vergi oranının kademeli olarak yüzde 1’den 18’e kadar çıkarılması yönünde hazırlandığı ifade ediliyor. Buna göre özellikle büyükşehirlerde oldukça lüks olan yerleşim alanlarıyla aynı bölgelerde bulunan daha yoksul bölgelerin aynı oranda vergilendirilmesinin önüne geçilecek. Ancak Maliye üst düzey yönetiminin de arazi değerlemesine göre ve kademeli olacak sistemi belimsediği dile getiriliyor.     ... Devamı

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

2012-04-25 15:00:00
Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz? |  görsel 1

Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın. - Konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Üzerinde ipotek olabilir. - Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır. - Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin. - Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın. - Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin. - Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın - Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir. - Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin. - Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. - Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin. - Konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin. - Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın. - Ko... Devamı