emlakpinari 66 Takipçi | 44 Takip

Gayrimenkul Zengini Olmak İçin...

2012-02-07 12:40:00

Donald J. Trump, şimdiye kadar gayrimenkul yatırımı konusunda aldığı en çarpıcı fikirleri "The Best Real Estate Advice I Ever Received" isimli kitabında topladı. Kitap ABD´de birkaç ay önce piyasaya çıktı ve şimdiden, kitabın birçok dile çevrilmesine başlandı. Trump, gayrimenkul yatırımı konusunda dünyanın bir numaralı ismi olarak biliniyor. Trump´ın şimdiye kadar yazdığı 7 kitaptan hepsi de "en çok satan" kitaplar arasına girdi. Trump´ın bu son kitabında, 100 gayrimenkul uzmanının stratejileri tartışılıyor. Gayrimenkul yatırımı halen dünyanın bir numaralı yatırımı olarak kabul ediliyor. ABD´de, toplam yatırımın üçte biri, diğer ülkelerde yarısından fazlası gayrimenkul yatırımı olarak değerlendiriliyor. Biraz parası olan ve bu kitabı okuyan herkes, kolayca gayrimenkul zengini olabilir. Kitaptaki gayrimenkul yatırımı konusundaki fikirler çok özetle şöyle: *Şehir nereye doğru büyüyorsa, orada gayrimenkul alın. *Zenginler şehrin ne tarafına doğru kayıyorsa, siz de o yöne doğru yönelin. *Zamana yatırım yapmaktan korkmayın. *Biraz fazla para verseniz de, her zaman en iyi yerdeki gayrimenkulü alın. *Gelişen bölgelerdeki gayrimenkulünüzü satmayıp elde tutmaya çalışın. *Her zaman güvendiğiniz profesyonellerle iş yapın. *Gayrimenkulün değeri konusunda kendi değerlendirmenizi kendiniz yapın. *Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün civarında iş yapan profesyonellere danışın. *Alırken de satarken de "açık artırma"lara teklif verin. Burada, beklenmedik fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. *Gayrimenkul&uu... Devamı

Deprem..Türkiye Gerçeği...

2012-01-18 17:13:00
Deprem..Türkiye Gerçeği... |  görsel 1

  Türkiye'de, ülke topraklarının %43'ü deprem riski altında ve ülke nüfusunun %51'i 1. ve 2. Dereceden deprem kuşağında bulunmasına rağmen; Kocaeli depremine kadar, deprem riski azaltımına yönelik politikalar ve çözüm önerileri ve projeler, konu ile ilgili uzmanlar dışında merkezi ve yerel yönetimlerin, üniversitelerin, halkın, sivil toplum kuruluşlarının ve medyanın gündeminde gerektiği kadar yer almamıştır. Depremin Ülkemizin bir gerçeği olduğunu ve ölümcül olanın deprem değil,depreme dayanıksız  binalar olduğunu artık kabul etmemiz gerekir.En son Van depreminden sonra maalesef  hiç ders almamış olduğumuz gerçeğiyle bir kez daha  yüzleştik.  Aşağıda konut alacaklara veya kendisi yaptıracaklara depremle ilgili öneriler var.Umarım artık bize birşey olmaz mantığından kurtulup,can ve malımızın güvenliği için gereken tedbirleri alırız. Konut Yaptıracaklara Öneriler: İnşaata başlamadan önce mutlaka statik-betonarme projelerinizi bir inşaat mühendisine yaptırınız. Yapılan projenin de İnşaat Mühendisleri Odası tarafından vize edilmesini sağlayınız. İnşaat yapılmadan önce, mutlaka "zemin etüdü" yaptırınız. İnşaata başlamadan önce mutlaka statik-betonarme projelerinizi bir inşaat mühendisine yaptırınız. Yapılan projenin de İnşaat Mühendisleri Odası tarafından vize edilmesini sağlayınız. Binayı yapacak ustanın, inşaat mühendisinin yaptığı projeyi okuyabilecek derecede uzman ve konusunda deneyimli olmasına dikkat ediniz. Projenin ustalarca uygulanmasında, inşaat mühendisinin inşaatı kontrol etmesini sağlayınız. İnşaatta kullanılacak her malzemenin TSE (Türk Standartları Enstitüsü) kalite belgesine sahip olmasına dikkat ediniz. (Malzemenin üzerinde sadece TS xxx yazılması y... Devamı

Metrekaren Ne Kadar Net?

2012-01-15 11:53:00
Metrekaren Ne Kadar Net? |  görsel 1

 Üstteki resimde kırmızı ile gösterilen alanlar daire brütünü,mavi ile gösterilen alanlar da ortak alanlardan gelen brüt metrekareyi göstermektedir.Tabi brüt metrekareyi belirlemek o kadar da kolay değildir. Kattaki daire sayısına göre ortak alanlar pay edilecek ve bir kaç daha başka hesaplama yapılacaktır. Net Mi Brüt Mü? Müşterilerimizden en çok duyduğumuz soru bu.Biz konut satıcıları daireleri brüt metrekare üzerinden anlatırız.Ancak kat planları üzerinde odaların metrekareleri net üzerinden yazılır.Asansör,yangın merdiveni kat hollerinden gelen ortak alanlar da brüt metrekareye dahil edilir. Kafanız karıştı değil mi? A firmasında sosyal tesis ve otoparklar da brüt metrekareye dahil edilmişti çünkü.B firmasında ise brüt metrekareye sadece kat hollerinden gelen boşluklar..Hiç merak etmeyin emin olun sadece konut alıcılarının değil satıcılarının da kafası çoğu kez bu nedenle karışıyor. Bir çok inşaat firması şu anda bunun ortak bir dili olması adına çalışmakta.Brüt dendiğinde bu metrekareye nelerin dahil olacağının ülkenin her yerinde aynı olması arzu edilmekte.Kavram karmaşası da ancak bu şekilde son bulur. O zamana kadar konut alıcılarının yapması gereken  ise; satış danışmanlarına konutlarının net ve brüt metrekarelerini en ince detayına kadar sormaları olacaktır.Balkon brüte dahil mi? Net derken halı netinden mi bahsediliyor? Sosyal tesisler ve otoparklar brütün içinde mi? gibi soruları sormazsanız çarşıdan aldım 150 metrekare eve geldim 100 metrekare  sürpriziyle karşılaşabilirsiniz. Bakanlıktan Sevindirici Açıklama.. Projeden konut satın alırken firmanın ifade ettiği ve tapuda yer alan metrekare ile gerçek büyüklük arasındaki farkın zaman zaman yüzde 50&rsq... Devamı

Kiracıların Altın Çağı...

2012-01-13 17:36:00
Kiracıların Altın Çağı... |  görsel 1

  Birkaç yıl öncesine kadar yüksek oranlı kira zamları yapan, bekara ev vermeyen, sudan gerekçelerle düşük kira ödeyen kiracısını evden çıkarmaya çalışan ev sahiplerinin krallığı sona erdi.Konut sayısının artması kiracı bulmayı zorlaştırırken yeni dönemde kiracı baş tacı ediliyor.  İnşaatçıların satın alınabilir fiyattan konut üretimine başlaması, kiracıların “Küçük olsun benim olsun” tarzı yaklaşımlarıyla ev sahibi olması, ev sahiplerinin de satamadıkları evler boş kalmasın diye kiraya vermesi nedeniyle, kiracı bulmak zorlaştı.  Konut Üretimi %40 düştü.. 2007 yılından bu yana konut artışlarında yüzde 40’lık bir düşüş oldu.Buna nazaran konut kiralarında kira artışları sınırlandırıldığı gibi, kiraları artış yapılmama şartı ile dondurmuş olan mal sahipleri de mevcuttur. Her şey karşılıklı. Geçmiş yıllarda mal sahibi kiracı beğenmiyordu, şimdi ise kiracı bulamıyor.Boş kalan evlerin yüksek aidatlarını ödemek de ev sahipleri için ayrı bir külfet haline gelince, en merkezi yerlerde dahi,sosyal olanaklı nitelikli konutlar,bir kaç yıl öncesinin fiyatlarından çok daha düşüğüne kiralanabiliyor. Ne diyelim devir kiracıların devri,artık ev sahibinin gözünün üstünde kaşı var diye evi kiralamaktan vazgeçip,istediğimiz kaprisleri yapmakta özgürüz galiba..     ... Devamı

Home Sweet Home..

2012-01-10 13:02:00

Yapılan bir araştırmaya göre Türk Halkı son beş yıl içinde parasını ev sahibi olmaya ve ev dekorasyonuna harcamış. Emlak sektöründe yaşanan hızlı hareketlenme,mobilyaya ve ev eşyalarına olan talebi arttırmış.Evini teslim alan Türk halkı eğlence,kıyafet masraflarını kısarak ev eşyası ve mobilya almaya ağırlık vermiş. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre 2007 ikinci çeyreğinde ev için harcanan para 2 milyar 253 milyon  iken bu rakam 2011 yılı ikinci yarısında tam % 16,17 lik artış göstermiş.Doğrudan konuta yapılan harcama ise %10 artmış. Bu rakamlar beni hiç şaşırtmadı.Daire alan bir çok müşterim,yeni evlerine yeni dekorasyon yapacaklarından bahseder.Eski eşyaları yeni evlerine uyumlu görünse bile" yeni ev yeni eşya "özellikle bayan alıcılarımız için ayrılmaz ikili gibidir. Konut alımına ve dekorasyona yapılan harcamaların artması sadece inşaat sektörünü canlandırmadı elbette.Sektörümüzün lokomotif olduğundan bahsetmiştik.Başta mobilya sektörü olmak üzere bir çok alt sanayi konut sektöründeki hareketlenmeden pozitif yönde pay aldı,almaya da önümüzeki yıllarda devam edecek. Ama her güzel olayın bir de negatif yanı var maalesef.Yeni evini güzelleştirmek için bu kadar para harcayan Türk Halkı kültür ve eğlence tüketim kaleminden vazgeçmek durumunda kaldı.2007 den bu yana eğlence ve kültür sektörüne harcadığımız para % 13,83 azaldı. Son derece moda şekilde döşenen yeni evlerinde çekirdek çitleyerek Hürrem Sultan izleyen Türk halkı dizi raitinglerinin yükselmesine de katkı yaptı doğal olarak..   ... Devamı

Her Zaman Gözde 1+1 Daire....

2012-01-07 17:21:00

Türk toplumu olarak en az üç oda bir salondan oluşan evlerde oturmaya alışkınızdır.Geçmişten gelen bir gelenekle genetik kodlanma haline gelen büyük ev sevdası,özellikle metropollerde tamamen tersine dönmüş durumda. Küçük dairelerin bir çok avantajlarını sayabilirim.En başta ısıtmasının ve temizliğinin kolay olması tabi ki..Büyük şehirlerde bir çok insan tek başına yaşıyor artık,yalnız ebeveynlerin sayısı da hayli fazlalaştı..Dedelerle,büyükannelerle aynı evde yaşayanlar parmakla sayılır oldu .. Çocuklarını büyütmüş ve artık büyük evlerinin boş odalarının gereksizliğinden yakınan çok sayıda müşterim,konforlu yaşam tarzını satın almak ama buna da totalde çok para vermek istememekte.O halde tüm bu aileler için öncelikli ve en uygun seçenek; 1+1 daireler. Nitelikli Konut Projeleri son yıllarda projelerinin içinde 1+1 dairelere önemli ölçüde yer verirken,bir çok proje sadece 1+1 dairelerden oluşan projelerini de müşterilerinin beğenisine sunmaktadır. Sektörün son yıllarda en çok prim yapan daire tipi olan 1+1 ler bu nedenle yatırımcıların da iştahını kabartmaktadır. Öyle ya,iş için veya üniversite tahsili için geldiğiniz ve en fazla 4-5 yıl kalmayı planladığınız şehirde daire sahibi olmanın maliyetinin altından kalkamazsanız ,kiracı olarak sosyal donatılara sahip,içinde ve bulunduğu sitede her türlü lüksü olan,fazla aidat vermeyeceğiniz bir daire arayışında olursunuz.1+1 ler işte burada da  imdatınıza koşar.Yatırımcı müşterilerimiz de bunun farkında oldukları için en kolay kiraya verebilecekleri,satabilecekleri ve prim yapan daire tipi olan 1+1 lere kayıtsız kalama... Devamı

2012'den Konut Sektörü'nün beklentileri...

2012-01-06 22:00:00

Son yıllarda ekonomistlerden tutun ,gayrimenkul sektörünün tanınmış simalarına kadar herkesin dilinde; "konut sektörü ülkenin lokomotifidir" .. O halde; lokomotifte oluşabilecek en ufak bir arıza, tüm vagonları etkileyecek,trenin yoldan çıkmasına dahi sebep olabilecektir .Peki gayrimenkulde sınırlı büyüme beklendiğini en yetkin ağızlardan duyduğumuz sektörümüzün 2012'den ne gibi beklentileri var acaba?Ufak çaplı araştırmalarım ve kendi gözlemlerimden oluşan görüşlerimi sıralamak istedim sizler için. Kentsel Dönüşüm Yasası:Gerek deprem bölgelerindeki çarpık kentleşmenin gerekse Türkiye'de inşaat sektörünün canlanması için yasanın acilen çıkarılması Mütekabiliyet(karşılıklılık) Kanunu: Sektörün belki de en çok beklediği kanun bu.Şu anda yasa tasarısı halinde ve Bakan Bayraktar'ın açıklamalarına göre en çok iki ay içinde kanunlaşacak.Yasa sadece konut satışını değil doğrudan yabancı sermaye yatırımını da arttıracak Konut Kredilerinde Faiz oranlarının düşmesi veya stabil kalması Bürokratik işlemlerin azaltılması ya da hızlandırılması Vergi ve SGK yükünün azaltılması Sembolik düzeyde bile olsa harç ve KDV indirimlerinin kullanılması  sektörde başlıca beklentiler arasında yer almakta.. ... Devamı

Mixed Used(Karma) Konut Projeleri..

2012-01-06 13:57:00

Son yıllarda ülkemizde ve dünyada yapılan konut projelerinin neredeyse %70’i karma ,yani; mixed used  projelerden oluşuyor. Müşteri açısından değerlendirdiğimizde; değişen    toplumsal hayat şartları, az zamanda çok işi çözme talebi, çalışan ve ev işleri sorumluluğunu da aynı zamanda yüklenen kadın nüfus, metropol şehirlerdeki trafik gibi nedenler mixed used projelere talebi artırıyor. Diğer taraftan yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde artan arsa değerleri, şehir merkezinde bulunması zorlaşan arsalar, daha az bir ek maliyetle tek bir kullanım amacına hizmet eden proje yatırımı yapmaktansa, çoklu kullanım amacına hizmet eden proje yatırım bedellerinin daha fizibilite olması nedeniyle bu tür projeler yatırımlarına talep arttı. Elbette bu projelerin dezavantajları da yok değil.Fiyatların yüksekliği ,ticari alanların konut alıcılarının profillerine  uymaması,ortak alanların ticari alanlarla kullanma sorunları(site yönetim planı bu nedenle çok önemli),güvenlik zafiyetlerinin doğması,trafik problemleri gibi… Yine de baktığımızda müşterilerimizin  büyük çoğunluğu, alım kararında karma proje olmasını öncelikli şartları arasına  koymaktadır. Sitede şehir hayatı yaşamak isteyenlerin tercihi "mix projeler"önümüzdeki yıllarda da popülerliğini koruyacak gibi görünüyor..    ... Devamı

Merhaba....

2012-01-06 12:38:00

Öncelikle hepinize merhaba diyerek başlamak istiyorum.Blog dünyasına o kadar yabancıyım ki  ilk zamanlar hatalarım oursa(ki olmaması imkansız) affola.. Markalı bir konut  projesinde satış uzmanı/yönetmeni  olarak  çalışıyorsanız eğer,satış ofisinizin hacmine göre günde en az 10 konut alıcısı müşteriyle görüşürsünüz.Çoğunlukla da bu müşteriler ikili,üçerli gruplar halinde gelir.Lansman dönemlerinde bu sayı 50-60 kişiyi aşağıya düşmez.Bu demektir ki Konut Satışçısı her gün birbirinden farklı bir çok insanla emlak dünyası hakkında görüşmekte,fikir alışverişinde bulunmaktadır.O yüzden Müşteriyi en iyi satışçı anlar ve tanır. Müşteri öncelikle iyi lokasyonda,nitelikli konut projesini uygun fiyata almak ister.Projenizin içine kuş da kondursanız fiyat politikanızı yanlış belirlediyseniz satışçınız alem-i cihan olsa belirlediğiniz hedeflere ulaşamayacaktır.Firmalar öncelikle bunu bilmelidir "satılamayacak hiç bir ev yoktur,fiyatını doğru belirleyemediğiniz ev vardır".. Fiyatı bölge normlarına uygun,lokasyonu prim yapmaya müsait her proje alıcıları tarafından bulunur.Biraz reklam ve tanıtım desteği ile firmanızın bilinirliğini de arttırdınız mı gelsin alıcı müşteri. Ama yetmez.Her nitelikli konut projesini mutlaka nitelikli insanların ellerine teslim etmeniz gerekir.Firma olarak ciddi yatırım yaptığınız projenizin sektörle ilgisi olmayan,öğrenmeye de meraklanmayan satışçıların insafına bırakırsanız müşterinin en başta güvenini de kaybedersiniz.Sadece satış da değil tabi,satış sonrası verilecek hizmetler de müşteriyi firmanıza bağlamak için en önemli domino taşlarındandır. Blogumda ilerleyen yazılarımda tek tek bu konularla ilgili,ayrıca emlak dünyasında olan tüm gün... Devamı